Grundsolides Reihenhaus im familienfreundlichen Philosophenviertel von Monheim-Baumberg

Im beliebten Philosophenviertel von Monheim-Baumberg, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft und kurze Wege zu allem, was den Alltag leicht macht, steht dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1968 auf einem 226 m² großen Grundstück. Ein Haus, das von außen mit seiner Klinkerfassade Ruhe ausstrahlt und im Inneren eine klare, angenehme Struktur bietet. 124 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, ergänzt durch einen vollunterkellerten Bereich, der sich sogar unter der Terrasse fortsetzt.

Schon der Weg zum Haus führt über einen kleinen Vorgarten, der durch das überdachte Vordach wie ein eigener Empfang wirkt. Hinter der Haustür öffnet sich ein gefliester Windfang, praktisch gestaltet, mit einem Gäste-WC samt Fenster. Ein Detail, das sofort spürbar macht, wie durchdacht diese Häuser geplant wurden. Der Flur verbindet die Ebenen miteinander und führt direkt in den großzügigen Wohnbereich. Mit seinen nahezu 28 m² und der Ausrichtung nach Süden lässt er viel Licht herein. Die großen Fenster geben den Blick frei auf die überdachte Terrasse, die selbst an Regentagen ein Ort sein kann, an dem man den Garten und die Weite des Grundstücks auf sich wirken lässt. Der Garten selbst zeigt sich naturnah, bereit dafür, dass man ihm die eigene Handschrift verleiht. Sei es als grüner Rückzugsort, Spielfläche oder Beeteinfassung. Der Zugang über den Privatweg hinter dem Haus ist eine seltene Ergänzung, die den Alltag spürbar erleichtert.

Die Küche liegt auf der Eingangsseite der Terrasse. Kompakt, funktional und ideal, um sie zu einem modernen Mittelpunkt des Erdgeschosses zu entwickeln.

Im Obergeschoss zeigt sich die private Zone mit zwei nahezu gleich große Schlafzimmern mit 13,5 m² und 14,1 m², dazu ein weiteres Zimmer mit rund 7 m², das sich wunderbar als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Ergänzt wird die Etage durch ein Vintage-Tageslichtbad, das in seiner klassischen Gestaltung von früheren Jahrzehnten erzählt. Eine kleine Abstellkammer auf dem Flur schafft Ordnung und Struktur. Jede Fläche hat ihren Sinn, jede Tür führt in einen Raum, der sich mit wenig Aufwand den eigenen Vorstellungen anpassen lässt.

Das Dachgeschoss, 1995 aufgestockt und ausgebaut, ist das besondere Highlight dieses Hauses: Ein eigenständiger Wohnbereich mit eigenem Tageslichtbad und Küche von insgesamt rund 34,5 m² Wohnfläche nach Abzug der Schrägen. Dieser Raum wirkt wie ein Apartment im Haus. Hell, luftig, mit Fenstern zu beiden Seiten und einem eigenen Küchenanschluss. Die Elektrik wurde damals vollständig erneuert, die Materialien bewusst zeitlos. Dieser Bereich benötigt kaum mehr als persönliche Akzente, um sofort bezugsfertig zu sein. Ideal für ein erwachsenes Kind, ein Homeoffice in Rückzugslage oder ein großes Studio oder für ein Mehrgenerationenkonzept.

Der Keller ist ein weiteres starkes Argument: mehr als 100 % Unterkellerung, da sich der Nutzbereich auch unter der Terrasse fortsetzt. Ein Hauswirtschaftsraum, Lagermöglichkeiten, Hobbyflächen. Hier findet alles seinen Platz. Der zweite Zugang über die Außentreppe zeigt, wie praktisch diese Bauweise gedacht ist. Technisch ist das Haus durch die Fernwärmeversorgung auf gutem Niveau. Der erneuerte Buderus-Speicher sorgt für eine zentrale und zuverlässige Warmwasserbereitung, das Dach aus dem Jahr 1995 ist solide und funktional. Die Klinkerfassade ist langlebig und pflegeleicht. Ein Vorteil, der sich über Jahrzehnte auszahlt.

Natürlich gibt es Bereiche, die ein neues Kapitel verdienen, und gerade darin liegt der Reiz dieser Immobilie. Viele der kostspieligen Gewerke. Dach, Fassade, Heizung, Warmwasser. Müssen nicht sofort angefasst werden, was Raum lässt, die Mittel gezielt in jene Bereiche zu investieren, die der neuen Handschrift entsprechen sollen. Ein Haus, das nicht alles vorgibt, sondern einlädt, es sich zu eigen zu machen.

++Philosophenviertel | Monheim/Baumberg++

Monheim am Rhein. Baumberg. Das Philosophenviertel. Die Balance aus Business, Freizeit und Natur ist optimal; die Wege sind kurz. Für die Bildung Ihres Nachwuchses ist gesorgt. Von kostenfreien Kitas ab dem ersten Lebensjahr bis hin zu Gymnasien. Wer so zentral im Stadtteil Baumberg lebt, braucht sich um Distanzen keine Sorgen zu machen. Die exponierte Lage des Hauses ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A3, A46, A59 und A542. Alle binnen weniger Minuten erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zugänglich, und die Nutzung des ÖPNV sowie der Stadt-Fahrräder, Stadt-Lastenräder und Stadt-E-Bikes ist für Monheimer Bürger kostenlos. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Metropolen Köln und Düsseldorf liegen in unmittelbarer Nähe und sind mit Bus, Bahn, Auto oder sogar dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar.

Das Einkaufs- und Nahversorgungszentrum Holzweg-Passage mit verschiedenen Supermärkten, Blumenladen, Post, Apotheken, Restaurants und Cafés sowie weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf ist zahlreich in unmittelbarer Nähe vertreten. Die revitalisierte Passage wird derzeit erweitert und bietet bereits jetzt ein sehr reichhaltiges Angebot, das kaum Wünsche offenlässt.

Insbesondere für Familien mit Kindern ist Monheim am Rhein ein bevorzugter Ort. Die Stadt verfügt neben hervorragenden Bildungseinrichtungen über ein breit gefächertes Angebot für Eltern-Kind-Aktivitäten, viele neue und gepflegte Kinderspielplätze, ein starkes Vereinswesen und vieles mehr. Ganz im Sinne des Anspruchs, „Hauptstadt für Kinder“ zu sein.

Es ist beeindruckend zu sehen, wie Monheim am Rhein kontinuierlich daran arbeitet, die Stadt für ihre Bewohnerinnen und Bewohner attraktiver und lebenswerter zu gestalten. Der Wandel der Innenstadt und die Revitalisierung sowie Erweiterung der Holzweg-Passage in Baumberg sind weitere richtige und wichtige Schritte in diese Richtung und versprechen eine glänzende Zukunft für die Stadt.

Für Naturbegeisterte gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die Schönheit der Umgebung zu genießen. Das Naturschutzgebiet rund um den Urdenbacher Altrhein, das sich von der Baumberger Aue bis zur Urdenbacher Kämpe erstreckt, eignet sich hervorragend für ausgiebige Spaziergänge. Hier können Sie in Ruhe wandern, angeln oder die Artenvielfalt der Natur bestaunen.

Auch die Rheinpromenade bietet mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kulinarischen Angeboten einen Ort der Erholung und Entspannung. Die malerische Landschaft mit ihren Auen und Promenaden lädt zum Verweilen ein. Ein idealer Platz für alle, die gerne draußen sind und das Leben genießen.

Für Geschichts- und Kulturliebhaber ist die Altstadt von Monheim am Rhein ein besonderes Highlight. Die historischen Gebäude aus dem Mittelalter und zahlreiche Sehenswürdigkeiten lassen die Vergangenheit wieder aufleben. Die Altstadt mit dem Schelmenturm ist nur eines der charmanten Zentren, die Ihre neue Heimat Monheim am Rhein prägen.

Monheim am Rhein ist ein Ort, der durch seine vielseitigen Vorzüge begeistert und in jeder Hinsicht imponiert. Lassen Sie sich von dieser Stadt verzaubern!

+ Reihenmittelhaus mit zeitloser & langlebiger Klinker-/Riemchenfassade

+ Bevorzugte Lage im beliebten Philosophenviertel. Ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen

+ Vollunterkellert (>100 %). Ideal als Hobby, Vorrat, Technik und zusätzliche Nutzfläche

+ Fernwärmeheizung mit erneuertem Buderus-Speicher. Zentrale, komfortable Warmwasserversorgung und keine Wartungskosten für Heizungsanlagen

+ Einzelgarage mit Außenstellplatz vor der Garage

+ Robuste massive Stahlbetonkonstruktion

+ Gepflegter Vorgarten mit Vordach und Außenbeleuchtung

+ Gefliester Windfang

+ Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss

+ Zugang zum Keller über Innen- und Außentreppe

+ Sonniger Garten. Pflegeleicht und mit direktem Keller- und Wegzugang

+ Gartenlauben

+ Überdachte Terrasse. Geschützter Außenbereich für jede Jahreszeit

+ Zwei Tageslichtbäder. Eines mit Badewanne, eines mit Dusche

+ Charmantes Vintage-Bad im Obergeschoss

+ Moderneres Tageslichtbad mit Dusche (1995) im Dachgeschoss

+ Dachgeschossaufstockung 1995. Eigenständiges Apartment mit Küchenbereich und Tageslichtbad, ca. 34,5 m² Wohnfläche nach Abzug der Schrägen

+ Doppeltverglaste Kunststofffenster von 1981. Baujahrestypisch und funktional

+ Rollladen an sämtlichen Fensteranlagen

+ Teilweise erneuerte Elektrik im gesamten Dachgeschoss im Zuge des Ausbaus 1995

+ Spitzboden als zusätzlicher Stauraum

+ Praktische Abstellkammer im Obergeschoss

* Und vieles mehr. Ein Haus mit Raumreserven und wertvollem Entwicklungspotenzial