Stadt-Park-Wohnung | 2 Bäder | Ihre urbane Verbindung zur Natur | Privatsphäre bis Sonnenuntergang

Stadt-Park-Wohnung im Kölner Süden | Ihre urbane Verbindung zur Natur | Privatsphäre bis zum Sonnenuntergang | 2 Bäder - Bei Bedarf teilbar in privaten und öffentlichen Bereich

Diese schöne Drei-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 83 m² modernen Komfort und urbanes Wohnen in Bestlage. Die gesamte Wohnung ist verkehrsberuhigt ausgerichtet, mit direktem Blick auf den Vorgebirgspark.

Die Immobilie wurde 2001 erbaut und kombiniert die Vorzüge solider Bauweise mit zeitgemäßer Ausstattung und hochwertigem Design.

Der große Wohnbereich ist der zentrale Ort der Wohnung und bietet mit seiner großzügigen Gestaltung viel Platz und eine einladende Atmosphäre. Von hieraus haben Sie Zutritt zur überdachten Loggia und einen Blick ins Grüne. Hier können Sie witterungsgeschützt zum Feierabend die Nachmittagssonne genießen und den Tag entspannt mit Blick auf den reichhaltigen Baumbestand ausklingen lassen.

Diese Ausrichtung eignet sich für entspannte Sommerabende im Freien, ohne große Tageshitze. Und jetzt zur Sommerzeit profitieren sie bis weit in die Abendstunden von den Sonnenstrahlen. Der Blick auf den Sonnenuntergang ist ein besonderes Highlight.

Die angrenzende Küche fügt sich mit Ihrem verglasten Zugang harmonisch in den Raum ein und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche. Die beiden Fenster lassen neben einer angenehmen Belichtung auch eine schnelle Belüftung zu. Die Fensterseite zur Loggia kann bei Bedarf als charmante Durchreiche genutzt werden.

Das ruhig gelegene und nicht einsehbare Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen breiten Kleiderschrank und verfügt als besonderes Highlight über ein Bad en Suite, welches neben Platz für eine Waschmaschine auch ein entspanntes Badeerlebnis ermöglicht.

Wer seine Waschmaschine und Trockner lieber im Keller haben möchte, hat eigens dafür einen reservierten Platz in der Waschküche im Kellergeschoss. Neben einem großzügigen privaten Kellerabteil befindet sich auch gemeinschaftlicher Fahrradkeller im Kellergeschoss, welcher über die Tiefgarage befahren werden kann.

Das dritte Zimmer bietet großzügigen Lichteinfall durch bodentiefe Verglasung und eignet sich hervorragend als freundliches Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer. Ein privater Bereich um die Ecke bietet ausreichend Platz für Sitz- und Schlafgelegenheiten.

Bei dem beruhigenden grünen Ausblick lässt sich besonders entspannt arbeiten.

Zusätzlich zum Bad en Suite verfügt die Wohnung über ein Duschbad-WC, das Ihre Gäste direkt über den Flur erreichen.

Durch die beiden Bäder und die durchdachte Aufteilung, wäre es bei Bedarf auch möglich, die Wohnung in einen privaten Bereich (Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad en Suite) und einen öffentlichen Bereich (Gästezimmer, Gäste Duschbad-WC, Flur) aufzuteilen.

Im Flur befindet sich ein großzügiger Einbauschrank, der den aufgeräumten Eindruck der gesamten Wohnung unterstützt.

Diese schöne Wohnung ist sofort bezugsfertig nach bereits erfolgter Renovierung. Die weiß gestrichenen Wände sorgen in Verbindung mit dem hochwertigem Parkett für eine wohlige Atmosphäre.

Diese schöne 3-Zimmer-Stadtwohnung im Kölner Süden vereint modernes Wohnen mit einer exzellenten Lage am Park. Die hochwertige Ausstattung, die schönen Räume, das Bad en Suite sowie die unmittelbare Nähe zu Natur und städtischem Leben machen sie zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles jeden Alters.

Im begehrten Kölner Süden, direkt am Vorgebirgspark in einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, befindet sich diese schöne Drei-Zimmer-Wohnung. Die Lage kombiniert städtisches Leben mit naturnaher Erholung. Cafés, Restaurants und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe, während der Park als grüne Oase zum Entspannen, Joggen oder für Freizeitaktivitäten dient. Die beliebte Südstadt ist fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch der Anschluss an die Autobahn sind schnell erreichbar. Der Kölner Süden zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt, geprägt durch seine Mischung aus urbanem Flair und entspanntem Lebensstil. Darüber hinaus wird durch die Vollendung des Inneren Grüngürtels und der Entstehung eines grünen und nachhaltigen Quartiers der Parkstadt Süd auf dem Gelände des Großmarkts der Stadtteil attraktiv aufgewertet.

+ Hochwertige Ausstattung

+ Barrierefreier Zugang mit Aufzug

+ Hochwertiger Echtholzparkettboden

+ Energieeffiziente Raumlüftung

+ großzügiger Einbauschrank im Flur

+ 2 Badezimmer Badewanne und Dusche

+ Bad en Suite + Gäste-Duschbad

+ West Loggia mit Blick ins Grüne

+ eigener großer Kellerraum

+ Tiefgaragenstellplatz (optional)